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| Valutazione economica casa https://forum.ornellosport.com:443/quattro-chiacchere/valutazione-economica-casa-t1954.html |
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| Autore: | magno [ 20 dicembre 2008, 8:55 ] |
| Oggetto del messaggio: | Valutazione economica casa |
buongiorno a tutti....è il magno che vi scrive...(che esaltato)... so che la domanda non ha risposta ma cerco la vostra idea... sto comprando casa in un nuovo quartiere di due "stecche" di villette in costruzione, ora la mia è una delle cantrali da 185 mq commerciali, ma visto che quella d'angolo di forma strana(prchè hanno dovuto rispettare l'angolo della curva che la strada ha in quel punto) sarebbe ancora libera mi è venuta l'idea di sentire quanto vorrebbe il costruttore.... ora amici quello che vi chiedo non è il prezzo, ma bensì quanto comporta in % di aumento l'avere la casa in angolo con 1 solo vicino aderente e terreno tutt'intorno.... grassssie.... |
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| Autore: | giò [ 20 dicembre 2008, 11:18 ] |
| Oggetto del messaggio: | |
Dipende da tanti fattori, magno, sono molte le variabili da considerare ed ognuna di esse ha i suoi pro ed i suoi contro. Casa ad angolo e non centrale, filo strada, dal momento che hanno dovuto modificare il progetto? Vialetto condominiale oppure strada? E che tipo di strada? Molto trafficata? In questo caso non dovrebbe assolutamente incidere, l'unica cosa da considerare (almeno per me) è la superficie in mq commerciali, perchè quello che guadagni in "vicinato" lo perdi in confusione dalla strada e possibilità di "intrusione". Casa ad angolo, quindi 3 lati "esterni". Esposizione? Quali punti cardinali guarda? Il lato esterno che guadagni a che è rivolto? Perchè questo può significare o una casa più fredda d'inverno oppure una casa più calda d'estate. Il terreno tutto intorno diventa tuo, oppure è un terreno di altra proprietà in un futuro edificabile? Valuta tutte queste cose e fai le tue considerazioni, poi tratta. ;-) |
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| Autore: | magno [ 20 dicembre 2008, 11:35 ] |
| Oggetto del messaggio: | |
provo a darti indicazioni migliori... -l'esposizione sarebbe sui lati nord-sud-ovest -il vicono ad est -il terreno diventerebbe mio privato -a nord c'è la strada che divide le due "stecche" di villette distanti 20 metri -a sud una strada chiusa per nostri parcheggi esterni e poi la strada principale poco trafficata ed è viatato il traffico ai camion. -a ovest praticamente l'incrocio fra le strade. -la superficie di quellla centrale è 185 commerciali, prezzo al mq euro 1190.00 = 220000,00 euro -la superficie di quella ad angolo è 170 commerciali, prezzo euro 240000,00 visto il discorso angolo e terreno, ma è però piu piccola.. |
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| Autore: | magno [ 20 dicembre 2008, 11:45 ] |
| Oggetto del messaggio: | |
..dimenticavo..al momento avrei quella centrale..che partiva da 235000,00 ma poi visto il tipo di pagamento a s.a.l. e che la mio morosa ha appena comprato dallo stesso costruttore e la crisi il prezzo è arrivato a 220000,00.... appena riesco invio un allegato con planimetria area... |
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| Autore: | giò [ 20 dicembre 2008, 11:59 ] |
| Oggetto del messaggio: | |
Magno, non so dalle tue parti che valutazioni ci sono, ma tieni conto che ad es. a roma i giardini hanno una quotazione pari al 33% del valore mq degli appartamenti, così come le terrazze, i balconi e le cantine. Ma questa sono indicazioni di massima per dare un valore in denaro, una base di partenza, se poi il giardino o la terrazza si affacciano su posti particolari (ad es. un villa al gianicolo con veduta su tutta la roma antica, oppure al pincio, oppura aventino, oppure il parco sull'appia antica, etc. etc.) le quotazioni possono essere molto ma molto diverse. In genere, però, un giardino viene venduto ad 1/3 del costo/mq della casa, quindi 20.000 euro in più per 5 mq in meno di casa devono essere compensati da un giardino bello grande (fai tu i conti) |
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| Autore: | matteom83 [ 20 dicembre 2008, 14:01 ] |
| Oggetto del messaggio: | |
tieniti qualche metro in più di casa, certo se hai solo uno sputo di giardino allora vai tranquillo sulla laterale ma altrimenti lo spazio di casa non è mai abbastanza e l' erba da tagliare a volte è una rottura...te lo dice un agente immobiliare del lago di garda.....magari avere qui questi prezzi...ciao e buon natale |
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| Autore: | jacopo85 [ 20 dicembre 2008, 17:11 ] |
| Oggetto del messaggio: | |
 matteom83 ha scritto:“
tieniti qualche metro in più di casa, certo se hai solo uno sputo di giardino allora vai tranquillo sulla laterale ma altrimenti lo spazio di casa non è mai abbastanza e l' erba da tagliare a volte è una rottura...te lo dice un agente immobiliare del lago di garda.....magari avere qui questi prezzi...ciao e buon natale ” 1190 euro al metro quadro è buonissimo!!!! |
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| Autore: | magno [ 21 dicembre 2008, 15:56 ] |
| Oggetto del messaggio: | |
si ma qui da noi sie in paese a 25 km dalla città..ci sono tutti i negozi di ogni genere però sei sempre in paese nella bassa... ho dato un'okkio alle misure in modo preciso e alla fine siamo a 185 vs 168 mq commerciali, dove però nella più grande è compreso il garage lungo per 2 auto e la loggia/veranda di 10 mq invece l'altra è tutta superficie di "casa vera" a parte 1 garage singolo di 5.7"2.85... ultimi pensieri e poi si vedrà la settimana prox... |
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