http://www.sertorelli.it/

sembra abbia chiuso e sia in vendita a 125000 (centovecinquemila) Eurozzi....(fonte:altro forum)

la cosa che lascia perplessi è il prezzo di vendita....125000 euro è nulla....quasi il valore di un box a Roma...

ammazza chicco ma ando abiti ???? manco fosse un box drentro l'hotel hilton!!!!!!!!
forse hai chiesto il prezzo di un box e ti hanno visto in faccia!!! va bene che qui a Roma i prezzi sono un po alti ma 125000 per un box!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
e dai non esagerare come al solito!!!!!! ahahahahahahah

ciaooooooooooooooooooooo!

cmq è sintomo di una crisi profonda...soprattutto visto che l'albergo ha altre due sedi in attivo....potevano tranquillamente tenere la struttura su allo stelvio per prestigio...ma evidentemente l'onere era troppo elevato....





sei un artista nell'affondare il colpo....

in pieno centro credo che i prezzi siano questi....a casa dei miei (portuense) costano sui 90000....AGGIORNATI!!!!!

Marcello,
forse 125.000 no, ma guarda che effettivamente qui in centro i 100.000 si toccano eccome...
Un box piccolo di quelli che stanno ricavando sul lungotevere qui dietro chiedono 95.000, quindi fatti du' conti...
E' pazzesco, ma in centro con la penuria di posti, la domanda è sempre assai maggior edell'offerta, quindi i prezzi sono e rimangono alti!

Guardate che è da un bel po' che è in vendita.......
(che sappia io da due anni), ma (parrebbe) la solita
famiglia non ha intenzione d'aumentare la presenza.....

Per la cifra......... a bilancio tutto l'altro albergo venduto
alla banca, con una percentuale pure sugl'impianti, è venuto
via a meno di un milioncino....... (non so se mi sono spiegato.... solo!)

Questo perchè non è tanto l'acquisto dei muri, ovvero il patrimonio,
che crea il reddito, ma l'effettivo sfruttamento.........

Qui lo dico e qui lo nego........ sono le prime avvisaglie.....,
ma tra non molto sarà tutto così!

cioè? spiega meglio...il discorso m'interessa...vuoi dire che la crisi del posto si amplierà ed altre strutture verranno dismesse?

No, non mi riferisco esclusivamente a lì. E' in generale.

Esempio Mark.
Una volta se lui avesse avuto intenzione d'andare in pensione
trovava l'acquirente, il quale nel giro di pochi anni rientrava
dell'investimento fatto (patrimonio: avviamento+magazzino+eventuali muri)

Oggi l'acquirente se lo scorda....... il patrimonio rimane disgiunto
dal reddito (in sintesi non rientrerà mai). E' un modo come un altro di
mettere a frutto la propria liquidità o capitale che dir si voglia.
(visto che le banche non ti danno nulla....... curioso, ma se tu chiedi soldi
a loro esigono gl'interessi, se tu lasci -ovvero in "prestito"- i tuoi a loro
ti ammollano due diti nell'occhio, anzi devi pure "pagare" il deposito....
(e qui facciamo inrazzare il Chip...... eh eh eh!!!!!)

Perchè il valore aggiunto è chi riesce a sfruttare il patrimonio, farlo rendere
il più possibile. Ragion per cui il patrimonio si svuota di valore se manca il
valore aggiunto (in risintesi lasci il capitale dormiente).
Per assurdo potrebbero mettere l'albergo in vendita ad un euro, ma se nessuno
è capace di creare reddito, non riesce a gestirlo, in pratica vale quanto un sasso
e lassù a sassi ti stufi......

Un "normale" calcolo di rischio d'impresa, che attualmente ha spostato l'asticella
molto più in alto, e prossimamente ancor molto di più!
Hai presente l'highlander? Ecco.......

Mi permetto di aggiungere:
attualmente, il Passo dello Stelvio è in crisi. Tutto, nessuna struttura esclusa.
Quindi creare il valore aggiunto da un hotel è ancora più difficile.
Servirebbero delle piccole riforme strutturali, che mal si addicono ad un luogo turistico a 2.700 m slm e per di più all'interno di un (giustamente vincolato) parco nazionale.
Morale: presenze in calo, flussi di cassa negativi, impossibilità di miglioramenti/investimenti...
E la spirale può solo peggiorare...

Beh......... oggi far impresa, quella vera, non sovvenzionata, quella sana,
non corrotta, è roba da fuoriclasse.......
Poche certezze e moltissime variabili cammin facendo e con effetti spesso
anche retroattivi........

Una volta uno aveva un figlio scemo e quattro soldi in banca gli comperava
una "privativa"....... oggi anche loro arrancano......

Gestire un albergo, non solo al passo, ma anche sulla costiera
romagnola o su quella ligure (ed in quanti hanno chiuso a favore di
seconde case) non può più prescindere da un oculato e presente
andamento economico. Quello che si dice "gestione avveduta".
Ecco proprio questo, la non reversibilità dell'immobile in "seconde case" e
per logici motivi, genera questa situazione...... certo che tra ICI, exILOR,
etc .... un 7-8mila all'anno se li mangia anche chiuso...... ed al netto
della normale manutenzione.......

ok...ora è chiaro...